住在一层居民是否要缴电梯费？

住在一层居民是否要缴电梯费？

住在一层居民是否要缴电梯费？

　　市民张某喜迁新居，搬到了一高层住宅小区。入住前，张某与该小区物业公司签订了《物业管理服务协议》，其中约定由张某按其住房面积缴纳物业服务费用，该费用包括管理费、共用部位维修费、公共设施设备维护费、电梯日常运营维护费用等。因家住一层，张某对协议中的电梯日常运营维护费用存有异议，认为其不用电梯，该费用不合理。张某问，他是否要支付这笔费用？
　　河北彬礼律师事务所才斌律师说，应当首先明确的是，张某应缴纳电梯日常运营维护费用。我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”如果住宅配备电梯，那么电梯应当属于建筑物专有部分以外的共有设施，对此，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，除法律、行政法规规定的共有部分以外，建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。由此可见，不使用电梯并不能作为张某不缴纳电梯日常运营维护费用的理由。
　　记者 于季男 魏伟
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