河北银保监局关于“提前还房贷”的风险提示

河北银保监局关于“提前还房贷”的风险提示

       当前，个人住房贷款提前还贷情况明显增多，存在部分借款人因不明情况盲目跟风、被不法分子误导欺骗违规使用经营贷、消费贷“提前还房贷”，被收取高额中介服务和资金过桥费用等风险隐患。对此，河北银保监局发布2023年第2期消费者风险提示，提醒广大金融消费者，在金融机构办理“提前还房贷”时，应依据自身经济条件理性归还，注意“以贷转贷”风险隐患，依法合理维权。

需注意以下三个方面：
       一、科学判断理性决策。借款人要科学判断自己的收入走势，综合考虑赡养老人、抚养子女、保障自身医疗和养老费用等未来支出因素，理性决策是否需要“提前还房贷”，避免盲目跟风。
       二、看清房贷合同约定。仔细阅读与金融机构签订的房贷合同中关于提前还款的相关约定，保护好自身权益。重点关注：是否需要缴纳违约金、是否有最低还款年限等要求。建议金融消费者“提前还房贷”前，先与金融机构联系，确认办理提前还款业务的流程和所需资料。
       三、警惕违规转贷风险。警惕“贷款中介”诱导，识别违规转贷背后隐藏的风险。
       一是骗贷法律风险。伪造经营资料，以欺骗手段获取银行贷款，情节严重的，司法机关将依法追究刑事责任。
       二是违规改变贷款用途风险。如消费者未按贷款合同约定用途使用贷款，可能需要承担违约责任，被提前收回贷款。
       三是续贷风险。所谓的中长期经营贷只是额度授信，贷款到期需重新审核且利率也有可能变化，消费者将面临较大的续贷风险。
       四是财务风险。“贷款中介”可能收取高额过桥资金、中介服务等费用，实际综合成本可能超过银行房贷利率，甚至骗走消费者的贷款。
       五是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者个人贷款信息后，可能在消费者不知情的情况下出售消费者信息，谋取非法利益，严重侵害消费者合法权益。
       借款人若确有“提前还房贷”需求，应向银行等正规金融机构咨询，不随意透漏身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，避免被不法分子利用。

来源|河北省银保监局网站