唐山颁发首本居住权不动产登记证明

房子不归我，但我可以住！

唐山颁发首本居住权不动产登记证明

　　1月17日，唐山市不动产登记中心迎来一对80多岁的老人，他们持生效的法律文书申请办理了居住权登记，领取了居住权不动产登记证明；18日，一对夫妻提交了居住权合同，商议在男方单独所有的不动产上，设立女方永久居住权，顺利完成了登记。

　　截至目前，中心已办结了3件居住权登记业务，标志着居住权登记制度在唐山市区正式落地实施。

　　2021 年，居住权首次写入《民法典》，中心积极探索其他先进城市的居住权登记模式，结合本地实际，制定了《不动产居住权登记操作规范》，并于2022年1月1日起正式实施。

什么是居住权？

　　居住权是《民法典》物权编中新增的用益物权的种类，是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”的问题。

居住权登记有何意义？

　　一是设立居住权，将会丰富现有的用益物权权利类型体系。在现有的用益物权的类型上，仅有建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。随着社会生活的需要，在司法实践中出现了居住权的案例，但物权的设立需要遵循"物权法定"原则，导致司法判决中并没有支持和承认该项权利的法律依据。《民法典》在用益物权中增设居住权，满足社会发展需要的同时，也为司法判决实践提供了明确的法律依据。

　　二是设立居住权，是贯彻落实党的十九大提出的加快建立多主体供应、多渠道保障住房制度的要求。居住权作为新增设的一项用益物权，将会完善住房保障体系，满足人民群众稳定的生活居住需求。居住权的设立，将填补现有住房体系的不足，并更好地保护居住权人的利益。居住权的设立在保障弱势群体的住房问题、离婚时居住问题、以房养老问题上都有十分积极的作用。

如何办理居住权登记？

　　目前，有该业务需求的市民可携带身份证明、不动产权证书、居住权合同，或生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明，或生效的法律文书等申请材料，到市民服务中心现场取号办理，即收即办。

　　因合同约定设立居住权的，申请人要提供规范的居住权合同，根据《民法典》第三百六十七条，居住权合同一般包括：

　　(1)当事人的姓名或者名称和住所；

　　(2)住宅的位置；

　　(3)居住的条件和要求；

　　(4)居住权期限；

　　(5)解决争议的方法。

　　详细业务流程可拨打咨询电话0315-2806239咨询。

来源：唐山市不动产登记中心