要买房的留意了，多地银行房贷额度紧张

　　据环球网报道，随着各地陆续出台限购政策，银行也有新动作，多地银行房贷额度紧张。和之前即批即放的情况不同，现在想等到银行放款需要很长时间，银行贷款业务的经理手中也只有区区几百万的额度，要知道现在一套房产的价格可不低，一套房子可能就需要上百万贷款。换句话说就是，眼下要买房的留意了，这些事可不能“马虎”，如果贷款长时间无法获批，可能会影响购房者的计划。

　　银行贷款下批变得更难

　　为了解房贷紧张的程度，记者采访了很多不同职业的人。受访的中介都认可这一事实，他们也告知了购房者，需要做好打持久战的准备。银行的放贷经理告诉记者，他们也没有办法，银行收紧了贷款额度，现在他们每个人手上只有差不多500万左右的额度，需要谨慎使用，一旦用完就没有新贷款可发了。

　　购房者也对房贷收紧一事颇有怨言。一位正在等待房贷发放的居民告诉记者，他的贷款早在去年11月份就获批了，但就是迟迟不放款，他等的很着急，但是又没有办法。询问工作人员的结果是所有人都在排队，并不是只有他一个人的贷款没有放。在额度宽裕的时候，整个房贷流程大概只需要30天，可是现在要等多久就没数了。

　　记者在咨询了了解内情的专家之后，得知了房贷紧张的原因。这和新的房贷管理条例有关，为了维稳房价，新规定降低了银行可发放的贷款数量。从前个人房贷占总贷款的比例可以达12.5%，但新规施行之后，只有区区7.5%。此外，银行还需要服从其他限制规定比如优先给刚需购房者放款，非首套房的首付比例要增加等等。

　　各种规定叠加之后就造成了房贷紧张的局面，不过银行工作人员告诉记者，这种紧张是局部现象，那些想要购买多套房产的人对此感受深刻，但是对于购买首套房的人来讲，并没有什么实质性影响。相反的，银行还有很多优惠政策来帮助刚需买房。比如降低首付比例、公积金贷款等等。这让刚需购房者非常高兴，他们无需感受到房贷紧张的局面。

　　但无论怎么说，想要买房的人还是需要注意了，这事可来不得半点马虎。对于没有买过房子的人来讲，他们可以随时买，银行不会设置过多障碍。但是那些已经拥有房产的人需要做好房贷不批的准备，他们的购房计划可能无法实施。毕竟当下政府正在严控炒房客继续哄抬房价，确保贷款能流入需要的人手中。

　　房市即将进行强行降温

　　以上种种政策表明，房市即将进行强行降温。虽然国家政府曾多次声明，不可以炒作房价，但是市场资本并不听话，还是有人抱着侥幸心理，想最后在房地产中捞上一笔。无奈之下，国家只好推出强制性政策，以求稳住房价。除了银行减少贷款发放数量之外，那些想要进入房地产的资金也遭到了严格管制。

　　当前国家已经严令那些主业和地产无关的央企退出房地产市场。这些企业大都是在房产最热的时候入局，想要挣一笔快钱，间接地推高了房价。现在新规已下，他们以后不得再踏入这个领域，后续会有大量资金退出。那些借钱炒房的人需要注意了，房市的黄金时代已经过去了，现在还不收手，后果会很严重，因为后续可能还会有更加严格的政策面世。

　　（来源：环球网）