2021唐山楼市，八仙过海，各显神通

　　2020年初的疫情救了一把楼市，当然从另一个角度来讲，也为唐山楼市走下滑路埋下了伏笔。购房需求得到了短期的抑制，而抑制之后就是爆发，这种爆发不仅体现在销量上，也体现在房价和土地价格上。于是，我们看到了那些过万的地王频繁出现在大众视野当中。然而，房地产毕竟不是一个单纯的行业，尤其是唐山这样一个处于环京楼市并且又不是河北省会的城市，在整个楼市大基调背景下，过热的市场必然会受到调整。
　　从今年下半年开始，唐山市场的过热就多次体现在国家统计局数据上。而名列前茅之后，也顺理成章的迎来了约谈。当然这种约谈的影响，并没有想象中迎来大幅的下滑，毕竟有了环京楼市的前车之鉴，但这个楼市大周期之下，唐山市场也逐渐妥协。无论是十一销量数据，还是进入十一月之后的下滑，亦或者是十二月多项目进入价格战队列，低首付，分期首付层出不穷。而在土地市场层面，零溢价土地也是频现。除此之外，一些辅助性的政策也开始出台，比如异地公积金。
　　2020年的楼市是唐山市场从16年开始爆发之后的尾声，而接下来市场将会走向一个相对合理的状态，这种合理是让地方、开发商、购房者都能够心平气和的接受，不再有过高的地王出现，政策不允许；不再有过高的房价出现，政策和价值层面；也不再会有炒房者的出现，购房群体和房价见顶的表现。
　　以下是正文，房地产从来都不是一个单独的行业，从居住属性，到金融属性，再到zz属性，其影响层面和关联层面也是越来越多。
　　政策层面：一张图秒懂
　　
　　对于唐山来讲，政策层面很难放松，但是一些变相的调整还是能够实现。而能够影响楼市的就是整个城市的发展，还有新领导班子的决策。
　　几个重点区域的调整，对明年的楼市有一定的利好，但大范围的动作，仍需要时间。
　　
　　土地市场：库存影响市场
　　先来看两组数据（感谢提供数据的组织和个人）
　　
　　
　　任何的房地产数据都有一定的出入。所以，从平均数据层面可以得到一个参考。一方面是库存及去化周期方面，剩余库存周期基本上在12个月以上，当然，这里还没有计算12月份的数据以及11月份的销售数据。而从另一些信息层面了解到，目前唐山的库存数据大概在400万方以上，这种去化周期在25个月以上，这个数据相对来讲应该是合理的，但考虑到能否入市的情况，整体市场库存相对在合理区间，最起码从官方数据来看确实是。
　　另一方面是去化层面，从各阶段的去化量及市场数据层面，每年去化在250万方左右，当然这种去化数据是在楼市上涨周期里。如果考虑到明年市场走低之后的销量减少的情况，数据压力依然存在。由于12月份去化量还没有统计，参考11月份下降20%左右，去预测明年的整体区域，预计也有200万方，这个数据还是相对合理的，而且对于地方来讲，也是可以接受的，如果数据再大幅的下滑，那么就不仅仅是市场能够允许的问题。
　　最后，量价层面。一方面是统计数据的问题，另一方面是在大的下滑周期里，量价参考对于明年的楼市意义不大，具体的需要全年数据出台后，我们再做分析。
　　不过，对于明年的市场预判，业内的预判相对来讲还是一致的。
　　业内某地产操盘手的预判：
　　
　　生存是明年唐山楼市的主基调，当然也可以用万科那句活下去。这一次不再是你涨我也涨，你好我也好，而是真正的战场厮杀。前期定位决定了后期整体项目的走势，能够做决策的前期策划，将会翻身。当然，不能做决策的，最后只能是背锅。而对于渠道来讲，渠道的管理将会更加严格，卖不出房子就不能够绑架房企，就会受到房企的制约，而随着新媒体渠道越来越广，个人IP影响力越来越强，市场也将涌入一股清流。
　　2021唐山楼市，八仙过海，各显神通。在下滑周期的唐山，赶上上涨周期的大环境，明年能否大放异彩，更要看各位操盘手的决心与魄力。
来源: 今朝兄今朝有酒