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转眼就是2020年岁尾。在这个辞旧迎新的节点上，每个人都在回望一年的来路，期待着最是一年好光景，盼望着友人捷报频频传。 史上给友人最牛的捷报，来自凯撒大帝。公元前47年，凯撒大帝在小亚细亚吉拉城大获全胜，欣喜若狂的他在给罗马友人报捷时只用了三个拉丁语单词：Veni ! Vidi ! Vicl ! （我来了！我看见了！我征服了！），可谓掷地有声，铿锵有力，却又惜字如金。 同样惜字如金的创作在唐山曾经出现过。2010年，刚刚进入唐山的万科，在报纸上打出三联版广告，三版内容一致，只有四个大字，“万科来了”、“万科来了”、“万科来了”，惜字如金却又气势恢宏。 2020年，唐山土地上已经出现华润、万科、恒大、碧桂园、融创、富力、恒荣、新城、龙湖、荣盛、中海等地产大鳄，他们来了，他们来了……他们带着美好愿景走来了，但是他们真正融入这座城市了吗，是谁在躬身入局？是谁还在踌躇满志？又是谁在徘徊不前？ 站在2020年末的特殊节点上，燕赵都市报冀东版携手房天下深入调查、重磅巨献——《2020年终大考，十问唐山楼市》，以飨大家。 一问唐山楼市 开发商是重产品还是重营销？ 曾经，是房企让人们在唐山见到了齐秦、成龙、周杰伦、SHE……让我们感到如此贴近潮流； 曾记得，还有与房企有关的第一场新年交响乐，体会到了高雅艺术，第一次参加草坪BBQ，音乐、烧烤、啤酒，相会在夏日傍晚，对未来生活充满美好憧憬。 现在，开发商帮助我们回忆第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车…… 在那些当时引领城市潮流，如今还记忆犹新的营销背景下，哪些开发商给我们留下了值得被楼市历史铭记的好产品？ 二问唐山楼市 物业能否做到可持续性？ 当年的一些优质社区，也曾以贴心周到的服务赢得唐山市民的喜爱，当时承诺的24小时上门服务，社区红酒坊、雪茄屋和现在在说的如出一辙，但随着开发结束，物业运营逐渐入不敷出，园区车辆随意停放，私搭乱建攀比却疏于管理，从而进入死结。 这让业主不禁担心，一旦开发结束，停止输血，物业公司是否具备造血功能？ 三问唐山楼市 销售中的种种套路，真的能打动人吗？ 接近售楼处800米——500米，远远看见有人举牌示意； 走出案场，有人凑过来告诉你，带你去看一个性价比更高的产品； 惊恐地发现贴在车前的“罚单”原来是楼盘信息； “对不起，在你犹豫的时候，你原先看上的那套房子被别人买走了”。 …… 买房子属于大宗交易，往往会动用一辈子的积蓄，可能会决定一生的幸福。“钻石恒久远，一颗永流传”。多做口碑传播，少一些套路不好吗？ 四问唐山楼市 房企为何频频联姻？ 日子过得怎么样？ 是因为地价过高，还是其他什么原因，近几年房企频频联姻，是强强联合众志成城，还是迫不得已需要两家出本钱，这本不关我们的事，但说实在的是替你们捏把汗啊！万一有其中一方中途退场，会不会城门失火？ 五问唐山楼市 可否有一个清晰、再清晰的标准？ 有人说，一部车最舒适的周期是五年，过了五年就要更换零部件，轮胎、刹车总成都有公里数标准，所以车子过了舒适期不如换新车。房子的舒适期是十年，之后就要重新装修，不如换新房。 电梯的使用寿命、社区标准设施、园林景观维护改造，都有基本标准吗？还有就是物业，全都是一个标准吗？能否有不同套餐，既享有基本服务，自给自足，根据春夏秋冬自愿选择不同套餐，为社区服务的同时赚取积分来抵顶物业费。也不用太贴心，不是每个走进豪华酒店卫生间的人都习惯有个服务员盯着你。 六问唐山楼市 真会有一个良好的社群吗？ 都说要打造不一样的圈层，社区有儿童活动中心、放学托管、单身联谊、邻里聚餐、老友所乐，还有商家联盟、购物优惠、出行便捷，从购房开始就享有一站式服务，愿景确实很美好，能真的实现吗？现在能体会得到吗？ 七问唐山楼市 如何实现智能安防，同时业主信息不会被随意泄露？ 科技进步日新月异，人工智能、人脸识别系统、智能安防，确实带来高效便捷，同时也是毫无隐私可言，一位朋友买的房子即将交付，每天都会接到诸多家装公司的营销电话，这还没有入住呢，信息就已经泄露出去了，常年相伴，叫人怎能安心放心？
八问唐山楼市 销售额与成交套数，不同区域不同产品哪些是性价比最高的？ 劲销多少亿要同时对比售出多少套，好的地段也要考虑有发展前景的区域，好的产品要结合设施完善的。房子还是要买的，买不到当下如何买得到未来？拥有当下，看实力，拥有未来，要眼光，这些都需要长期修炼。 所谓买的不如卖的精，我们希望开发商坦诚些，主动说出优势和不足，帮助购房者甄别选择，我想大多数人会认可的，毕竟没有十全十美的。 九问唐山楼市 哪些房企给唐山带来新的变化？ 开发商应该成为城市的运营商，完善交通、建设学校、营造景观，引进新业态，解决当地就业…… 前不久唐山公布了站西片区、城南经济开发区、唐钢退城规划图，东部花海、老交大老火车站改造，未来城市发展规划不再是跑马圈地而是产城融合，生活设施、基础配套与产业发展齐头并进，我们希望开发商为城市的发展多做贡献。
十问唐山楼市 2021年房价走势如何，哪些楼盘最值得期待？ 每一个房企都是值得尊敬的，全国布局，集约化经营，专业的操盘源于对未来的把握和政策的研判，我们希望更多的开发商能够坦然站出来直面大众、展望未来。 唐山作为正在形成的“冀东北都市圈”中心城市，正在快速地融入京津冀城市群。你们要和唐山人一样真正热爱这片土地，热爱这里的人们！一句话，走出幕后，坦然相告。 我们想，大多数购房者都会有最想问的十个问题。 兵法云：“勿以军重而轻敌，勿以独见而违众，勿以辩说为必然”，开发商操盘手攻城略地，这三个“勿”字请谨记躬行。因为人们用一生的积蓄买到一个心仪的房子，承载着两代人甚至几代人的美好生活向往，这是需要全民都要参与的系统化工程。众多房企的进驻，百家争鸣、百花齐放，唐山人选择面更宽了。然而，乱花渐欲迷人眼，如何正确决策事关重大、不可不查也！精装标准、容积率、公摊面积、五证齐全……购房者需要越来越专业。
房天下 郑戈 燕都融媒体记者 靳庆军 | 
