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7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年7月）》，报告显示：今年6月核心城市房价基本停止上涨。
具体来看，一线城市房价由结构性微涨转为整体微跌，北京、广州继续稳中微降，北京环比微跌0.48%，广州环比下跌0.86%，上海、深圳由小涨转为小跌，其中上海环比微跌0.14%，深圳环比下跌0.98%。
另外，准一线及二线城市房价涨速进一步下降，三四线城市房价涨跌互现。
8月1日，云房数据研究中心发布了全国100个重点城市二手房价格变动情况：
从这张表中，我们能看出：在这100个城市中，51个城市二手房均价较上月环比有所下跌，49个城市房价环比上涨。
其中，苏州、绍兴、银川、衡阳、洛阳二手房价格涨幅名列前茅；淄博、许昌、菏泽、台州、肇庆位列跌幅榜前五。
另外，环比上涨的城市以三四线为主，至于那些跌幅较大的，也多是三四线城市。
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此刻，也许有人会问：不都说一线城市是最有价值的吗，你们米北不也一直在唱空三四线吗？可为啥如今有些三四线涨那么猛，而一线城市却在下跌呢？
首先，这跟楼市的轮动有关。
举个例子，2015-2018年上半年楼市这轮波澜壮阔的行情，是由深圳启动的。2016年，由上海传导至北京，再然后是二线城市的郑州、合肥、苏州、厦门；2017年，传导至广州、南京、武汉、杭州、成都等等；2018年，由重庆启动，再传导至沈阳、昆明、济南、贵阳，中间夹杂着为数不少的三四五线城市。
复盘历史，我们也可以看到：几乎每一次楼市行情，都是由一线城市牵头的，然后传导至二线城市，最后才是三四线。
所以，当一二线城市横盘震荡、甚至下跌时，三四线城市上涨，是十分正常的轮动现象。
其次，从2018年下半年开始，全国房价进入了高位盘整期，而一线城市首当其冲，因为这些城市是全国的表率，一直以来都被当作楼市的风向标。他们是最先感受到政策温度的地方，所以，房价进一步降温在意料之中。
而且，轮动规律叠加上调控轨迹，甚至还有可能出现一二线城市同步下跌的情况，但无论怎么说，三四线终归要滞后一些。
那些目前还在上涨的三四线，要么是调控轨迹使然，要么是棚改余温，要么是近期有利好。比如，洛阳楼市的持续上涨，与即将开通的地铁有很直接的关系。
在这些上涨的城市之中，唐山引起了笔者的注意。最近半年也经常有粉丝咨询唐山为什么还在涨。它究竟是真坚挺，还是落幕前的盛宴呢？
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在解答这个问题之前，我们先来复盘一下唐山前几年的房价行情：
2010年北京限购之后，大批投资客逐步开始关注北京周边区域。
2011年，在一线城市的带动下，全国出现了普涨，三四线城市的涨幅也有50%-60%。
当时，唐山二手房均价才5000元左右，新盘价格也只有7000多，这还是经过2011年上涨后的价格。和北京比起来，简直是白菜价。
于是，大批北京外溢的投资客，选择在那时重仓唐山，他们看上的，除了河北第一的经济地位之外，还有较新的城市面貌、较时髦的城市规划、以及离北京只有180公里左右的距离。
在那些投资客眼中，此时投出去的钱，要不了两三年，就会有很可观的收益。
可谁也没想到，2012年下半年，在全国大多数城市还在上涨的情况下，唐山却特立独行地步入了漫漫熊途。
这一熊，就熊了整整四年。
2016年10月，在北京的带领下，唐山房价结束熊途，从此开启了一轮轰轰烈烈的行情。
2017年初，唐山二手房均价达到9000元，新盘达到一万四五。
2017年3月17日，北京最严限购令出台，随后，环京应声而落，但唐山并未受丝毫影响，楼市依旧火爆。
5月，唐山开始限购，到7月份，楼市才逐步回归理性。但直到现在，唐山房价并未出现实质性下跌。
这其中缘由，当然也很复杂。
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有人说，这是因为唐山的基本面好。众所周知，唐山是一个典型的重工业城市，GDP多年来一直是河北第一，而且，城市规划也是井然有序。别的不说，就凭这样的经济地位，唐山房价也应该是很坚实的，跌不下去很正常。
在笔者看来，这种说法有一定的道理，但并不是唐山房价不跌的主要原因。
请各位思考一个问题：
唐山的GDP，在河北位列第一不是一年两年了，那为什么2012-2015年唐山房价都在阴跌呢？
这就又涉及到一个更深层次的问题：
论基本面，一些城市的优势一直在，为何房价只在某些年份涨呢？
比如北京，如果单单论城市基本面，北京比全国大多数城市都要优越，而且这个优越性是一直存在的，不以人的意志为转移。可自从2017年强调控以来，北京房价已经连续三年阴跌了。
如果比GDP、比城市基本面，北京比唐山强多少个量级，大家心中都有数，可基本面如此好的北京尚且都在跌，唐山应该跌的更厉害才对呀。
因此，基本面的好坏，在纵向的角度，不是房价上涨或下跌的原因。它只在同一个横截面上，具备解释力。
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笔者不才，弄不明白唐山究竟为何走出了一段独立的行情，就像2012年下半年那段独立的行情一样。
但我清楚的是：全国楼市是轮动的，每个城市的调控轨迹、供需关系都不一样，此时不跌，并不代表以后不会补跌。
而且，在调控逐步收紧的当下、在中央对“持续上涨”几乎零容忍的当下，有苏州、洛阳、西安这样的例子在，唐山还能“特立独行”多久，或许每个人心中都有答案。
笔者的观点是：唐山房价，大概率是落幕前最后的狂欢了：
首先，在供给侧改革的当下，以钢铁、煤炭为主的重工业城市，如果短期内无法转型，那后期发展一定困难重重。唐山曹妃甸，前期被捧的太高，待繁华落尽，衰落才刚刚开始...
其次，唐山离北京和天津太近，无论是资源还是人口，都要被虹吸。北京吸剩下的部分残余，也会选择去天津，而不是唐山。
所以，对于这个还在上涨中的城市，大家要理性，切莫盲目追高！
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