“民宅商用”是否违法？

"民宅商用"是否违法？

　　现如今，民宅商用现象已不再是新鲜事了，特别是老社区的一层民宅，摇身一变成了底商。有人在民宅里开小公司、开商店、开幼儿园等，也有人租用民宅办培训班等，作为承租人所要交纳的租金大大低于写字楼等商业用房，出租人获得的租金收益则高于普通民宅的出租所得。看似两全其美的交易背后，往往带来了扰民甚至危害公共设施安全的严重后果。民宅商用是否违法？河北彬礼律师事务所才斌律师进行了解答。
　　才斌律师说，民宅改做商用的现象现在较为普遍，其原因除了能给租赁双方带来实惠以外，就是目前我国没有明令禁止民宅商用的法律。
　　在我国，住宅作为公民的财产，公民有权依据物权法的规定对自己所有的财产进行使用、收益、处分。业主将住宅出租获取利益的行为无可厚非，但行使财产权的前提是不影响他人的权益。
　　民宅的根本用途是居住使用，如果任意将民宅商用，会影响到其他住户的利益甚至带来安全隐患，从而引发纠纷。
　　《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　何谓"有利害关系的业主"？按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条规定，是指本栋建筑物内的其他业主。依据上述规定，民宅商用只要本栋楼内有一家业主不同意，就可以"一票否决"。
　　因此，申请民宅商用除需要征求本栋楼内所有业主的同意外，还应该正常合理地使用住宅，不得影响其他业主的正常生活，损害他们的权益，否则，业主可以起诉到法院，要求申请人承担民事责任。
　　于季男 魏伟