租户扰民 业主该如何维权？

租户扰民 业主该如何维权？

　　环渤海新闻网消息 家住机场路小区的汪先生最近遇上了一件烦心事，租住的新邻居非常扰民，经常半夜大声喧哗、用力开门关门，还在楼道里乱扔垃圾，致使楼道环境脏乱不堪。汪先生先后找到小区居委会、派出所对其进行劝阻，租客消停一段时间后，又开始扰民，这让汪先生和楼上的邻居们很是烦恼。
　　记者走访一些居民小区，发现汪先生遇到的问题并非个案。有的居民认为，一些"流动的邻居"并没有把租住的房子当成自己的家来爱护，有的人在租住的房子里胡造乱造，楼道里存放不少自家用品。红星楼的刘女士说："现在老小区出租的房子比较多，居住的人比较杂，有的人根本不顾及他人的感受，而老小区大都没有物业及门禁设施，在卫生、安全上都存在一些问题，管理起来也比较不容易。"
　　那么，租户扰民时，被扰业主该怎么办呢？冀华律师事务所律师郗红雷表示，租户入住后，相邻业主如发现租户经常晚归、制造噪声等扰乱自己正常生活的现象，可先和租户沟通，劝阻他们停止扰民行为。如果劝阻无效，可向房东、居委会或警方投诉，请房东或居委会出面协调。如果协调还不成，可以收集相关证据，向法院起诉。
　　郗红雷律师表示，市民出租房屋时，最好先了解一下租户的基本情况，对于从事特殊职业，尤其是经常晚归的租户，应谨慎出租。签订租房合同时，应明确写明租住的人数，避免房屋变成群租房。如果出租房子作为经营，应要求其按照工商管理规定办理相关的证件。在租房合同中，应对扰民等内容注明相关违约责任，约定：如证实租户有扰民行为，房东有权解除租房合同，违约责任由租户承担。这样就可以一定程度上约束租户的行为。 (武猛)