唐山想买房的赶紧看！公积金使用政策有重大变化！

限购政策下，银行逐渐收紧商业贷款，没有了年前的利率优惠政策，那么对于使用公积金的买房的贷款的居民，在利率方面有了很大的优惠，基本上享受基准利率的7折左右，但是最近省直公积金管理中心也调整了公积金使用政策。

1首付比例提高，贷款额度年限不变省直住房资金管理中心副主任任风志介绍，这次公积金政策调整主要涉及的是购房者首付比例的提高，购买首套普通住房的，最低首付比例由原来的20%提高到30%，购买到第二套住房的最低首付比例由原来的20%调整到60%，对购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金贷款，暂停发放住房公积金异地贷款，还是贷款最高额度60万，最长年限30年，贷款利率也没有变化。

260万还是不太够

房天下统计数据显示，唐山二手房3月份均价为8272元/㎡，而4月份均价飙升到了9271元/㎡，海港开发区房价更是达到了14394元/㎡！

如今60万元的公积金贷款额度对于刚需买房者来说不是“太够”。举例来说：如果想在唐山市区买一套80㎡的房子，按9000元一平米来算，一共需要72万，首付3成，27万，公积金贷款45万，刚好够用。如果想买100㎡或者以上的房子，60万的贷款就显得有些捉襟见肘了。况且，大额贷款必然会带来一个持久性的问题——还款周期长。拿小编的工资来说，就算不吃不喝也要二十年才能还完！
3组合贷继续执行省直住房资金管理中心副主任任风志说，目前，省直住房公积金并没有停止办理组合贷，即商业贷款和公积金的组合贷款，但使用这个组合贷款，申请人要具备省直住房公积金个人住房贷款条件，比方说连续缴存住房公积金6个月以上，收入稳定，信用良好，有还贷能力，购买的是合法的自住住房等等；其次个人住房组合贷款的额度，不得超过规定的比例，首套房70%、二套房40%的贷款额度。



4组合贷申请：需收入证明等任风志副主任说，缴存职工在申请组合贷款后，银行方面还会考察申请人的还款能力，银行除了考虑你的公积金缴存基数外，还会考虑你有没有其他的收入，除了单位出收入证明以外，还得看你的银行流水，这样它才贷给你另一部分。目前来看，主要是建行，如果量大，也和其他银行谈，看看银行愿意不愿意，看看能不能多开几家银行。



5缴存职工：商贷仍可转公积金贷款另外，一些以前用商业贷款购房的缴存职工，也可以申请由商业贷款转为公积金贷款，不过有两个前提，省直住房资金管理中心副主任任风志，一个是原有商业贷款，正常还款6个月，最少还6个月才能转，第二个就是贷款所购买的住房已经取得不动产权证书，能够办抵押，满足这两个条件才能够转，带着贷款合同、房产证、还款流水到贷款大厅窗口办理申请手续，10个工作日就能审批下来。

来源：河北人社