唐山玉田！贷款买房却是朋友家的房！“一房两卖”牵扯内幕居然是……

       一房两卖如何防范一女不能两嫁，一房不能两卖，但在现实中有些卖方，签订合同将房屋卖与一方后，看房价上涨等，为了贪图利益，卖更多的钱，就再签合同将房屋卖给出价更高的第三方，这就出现一房两卖的现象。按照合同法，一房两卖的两个合同，如果不存在其他导致合同无效的情形，都是有效合同。买方遇到这种情况该怎么办？房屋的所有权转移是登记生效，也就是在房屋登记部门办理了房屋过户登记手续，买方才获得房产的所有权。一房两卖，两个合同不论签订的顺序或时间先后，在先办理了房屋过户登记的合同买方取得房屋所有权。另一个合同无法继续履行，但依然有效，无法获得房屋所有权的买方有权追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失等。对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，不要认为房屋已经交付或入住房屋就是自己的；在合同中也应约定卖方违约的违约责任或者损害赔偿的计算方式。如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。这样，对于买方来说就可以防止卖方在签订合同之后再将房屋卖给他人。视频来源：河北经视