世纪瑞庭交房时间遥遥无期 被坑业主陷漫长等待

空旷的工地、随处堆砌的土方建材、未拆掉的脚手架……位于唐山高新区建设北路与荣华道交叉口东行200米处的世纪瑞庭施工现场仍处于停工状态，交房日期一再延后，业主苦盼6年的房子至今还不能交房入住，漫长的等待，煎熬着世纪瑞庭众多的业主，何时才能结束这揪心苦楚的日子啊？

业主集体维权 仍然无果 贴吧署名“瞬雪寒冰”的业主在网上发文寻求帮助：“2010年在世纪瑞庭原尚唐国际买的房子，预售证下来后，售楼处说可以退房，可是直到2015年5月仍未收到退款，开发商声称退钱没日子，只能无限期等。现售楼处已经将我所购买的房子再次出售，请大家伙出出主意该怎么尽快要回房款。”像“瞬雪寒冰”这样的世纪瑞庭的业主不在少数。
  2015年8月30日，众多世纪瑞庭业主聚集在售楼处希望项目方能给个说法，然而还是无果。

业主维权现场

业主维权现场世纪瑞庭的前世今生：资金链问题导致交房日期一再延期世纪瑞庭项目的前身本位尚唐国际，由唐山大恒房地产开发有限公司开发。早在2009年底此项目就开始预热宣传，当时正值房地产市场发展势头正劲之时，尚唐国际对外均价约5300元/平米，与唐山市内同期推出的众多项目相比，具有较高的价格优势。加之其位于唐山广播电视报社东侧、临近建设路和龙泽北路交通干道等区位的特性，很多刚需购房者对此项目尤为关注，至同年9月份一期产品所剩房源不多，10月份尚唐国际二期产品开始销售，二期主推67-135平米房源。2011年8月一期房源全部售罄，但是工程进度却相当缓慢，2010年项目开始挖槽，预计2012年底交房，可是由于各方因素导致开发商资金链出现了问题，2012年上半年项目开始停工，无法按期交房。
  中小开发商的风险一直都被近年来楼市的火爆所掩盖，期间中小房企遭遇危机也往往被忽视。一旦危机出现，就很难找到解决之策，尚唐国际就是个很好的例子。
  由唐山市政府运作，2013年唐山本土房企博志集团注资尚唐国际（唐山大恒房地产开发有限公司），并将尚唐国际项目名称更改为世纪瑞庭，工程再次启动，一期产品进行内外装修等后续工程，交房时间推至2013年年底。二期工程主体兴建直至同年9月最快至24层。

世纪瑞庭工地实景图

世纪瑞庭工地实景图

世纪瑞庭工地实景图

世纪瑞庭工地实景图

世纪瑞庭工地实景图

世纪瑞庭工地实景图可是仍然是资金链问题，世纪瑞庭工程再次陷入停工阶段。直至2016年3月项目一期绿化、管线均没有进行铺设，二期部分楼体外装还没有完成。业主找到售楼处，询问何时交房，得到的答复是：具体时间还没有定下来，不知道何时交房。据悉，现在很多业主在外面租房住，有的当初是作为婚房购买的项目，现在孩子都有两个了。
  由于工程停工、交房时间无期的事实在购房者中普遍传开，前往世纪瑞庭接待中心咨询项目的客户也是寥寥无几。小编在一期项目现场遇到小黄一家，“2009年底交的钱买了房子，现在还没有住进去，今天带着家人过来看看进展，还是停工状态，不知道啥时候能住进去了。”，小黄满脸无奈。谨慎购买中小房企地产项目同策咨询研究部总监张宏伟认为，三类中小房企最容易受到市场调整的冲击：第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些企业在今年上半年会面临资金断链的市场风险。
  一旦开发商资金链断裂，即使开发企业在贷款时以土地作为担保，通常土地上都有进行不下去的在建工程，有的已经收了购房者的预售款。当情况较为复杂时，一般都会优先偿还群众的购房款，银行的角色就会比较被动。因此，对于银行而言，房地产开发贷款是风险较大而且情况比较复杂的一个业务种类，受理的房地产开发贷款一直不多。
  在此特别提醒购房者，购房时一定要对开发企业的资金实力、开发资质有所了解。以免因政策调整或者经济形势的不利冲击，遇到延期交房的问题。