唐山房产契税营业税“双降”，买房能省好几万！

       继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。专业人士计算，一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房，按新政可节省契税2.5万元。


首套房
首套房：是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地无房，现在购买住房的。

新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
老政策：购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
算算看(为计算便利，以100万元房屋总价为例)调整前：100万元×4%=4万元；调整后：100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。
变化对于首套房的契税，主要变化是90平方米及以上的房子，从原先的4%、2%降低到1.5%。

二套房
二套房：是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
新政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

老政策：面积不管是90 平方米以下还是90 平方米以上的，均按4%征收契税。
算算看(为计算便利，以100万元房屋总价为例) 调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。
变化二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%。

营业税政策
新政策：个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人144 平方米以上住房，只要购买满2 年，也能免征营业税。

老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额5.6%的营业税。
算算看：以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，这可是一笔不小的额外开支。
变化144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
掌握这些窍门，能让你少奋斗10年！
对于现在的年轻人来说，买得起房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付，然后自己再慢慢还贷款。小编就给大家带来几种还贷攻略，分分钟为你剩下十几万。

1.等额本金还款法适合收入高人群。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。
2.等额本息还款法适合收入稳定人群。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
3.等额递增(减)还款等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期最短为1个月。
4.按期还本付息这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。
5.净息还款目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。
6.提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

7.公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。