唐山市住建局发布高品质住宅开发建设方案通知

唐山市住建局发布高品质住宅开发建设方案通知

       从2025年至2027年，唐山市以中心城区为重点兼顾各县（市、区）高品质住宅开发建设需求，启动一批高品质住宅项目，逐步形成唐山市高品质住宅样板集群

唐山的高品质住宅好在哪里？

绿色节能要“优”
       将绿色低碳发展理念融入高品质住宅的建材使用、建造工艺、技术应用等各方面。积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，鼓励采用性能优异、能耗低、使用寿命长、可再循环利用的绿色建材，项目使用的绿色建材应用比例不低于50%。

质量安全要“高”
       树立质量至上、精益建造两大建设理念，严把质量安全关。
       ①全面推行工程质量标准化管理和“先验房后收房”制度，着力解决开裂、渗漏、空鼓等工程质量通病提升建筑装饰、立面、防水等细部品质。
       ②强化材料和部品进场复验、现场自检等质量控制方式，确保水泥、混凝土、钢筋、防水材料、保温材料、管线材料等建材的耐久性指标和质量参数达到高品质住宅建设标准。

居住功能要“全”
       ①住宅层高不小于3米，设置地上、地下双大堂，单个大堂使用面积不小于15平方米，四层及以上应设置1部可容纳担架电梯，鼓励具备超大入户门厅、超大阳台、超大方厅的户型设计。
       ②居住空间适应家庭人口结构和生活方式的变化，具备住、读、厅、浴等基本居住功能，满足住宅的休憩、娱乐、办公等复合功能需求。
       ③优化入户动线，合理布局空间功能,鼓励室内空间拓展。
       ④配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统、智能家居系统等提升居住体验的设施设备。

居住环境要“好”
       小区内人车分流，按相关规范和要求合理设置活动场地、健身步道、日间照料中心等活动场所和服务设施。停车位配建标准不低于1:1.2且100%预留电动车充电基础设施满足直接装表条件。
       做好架空线缆入地、雨污分流改造、水电暖分户及消防栓安装等基础设施建设。严格落实物业服务公开制度，推动实现质价相符、优质优价。支持引导物业服务企业在做好物业管理的基础上，拓展养老、托育、家政、助餐、配送废旧物资回收等服务，充分发挥物业服务企业连接居住社区内外的桥梁作用，促进企业由物业管理向居民服务转型升级，满足居民多样化、高品质居住生活需求。
       按照“政府引导、企业运营,用户自愿、有偿使用，强化监管、确保质量”的原则，以新建高品质住宅为重点，因地制宜，合理确定区域集中式或分散式管道直饮水系统，布设管道直饮水设施，采用分质供水路径进行管道直饮水系统建设和改造。完善生活垃圾分类设施。

科技智能要“新”
       鼓励物业企业建设智能物业管理系统，实现线上打卡、收费、报修、投诉等基础性物业管理服务智能化，降低管理成本，提高服务效率。引导有条件的大型物业企业强化系统功能升级，探索运用物联网、大数据、人工智能等先进技术，对物业服务基础资料和档案进行全面数字化管理，实时记录分析物业服务动态信息，通过在电梯、消防、给排水等重要设施、设备布设传感器实现数据实时采集、故障报警、智能派单、预警研判、智慧监督等功能。

唐山特色要“有”
       结合唐山南临渤海，北依燕山等依山傍水的地理特质，采取独具特色的外观设计和多点分布、立体绿化的方式，塑造绿地公园串联、游乐场所共享的住区环境，打造唐山两湖一环，六廊多点，城景共融的住宅组团格局。

高品质住宅开发建设分三个阶段
       项目推进阶段(2025年-2027年)。按照“一年有突破、三年见成效”目标要求，以市中心城区为重点，兼顾各县(市、区)特点和住宅建设需求，市县联动、部门协同，推动打造一批高品质住宅项目。
       ①2025年，以储备项目为基础，谋划一批重点样板项目开工建设，打造高品质住宅开发建设的首批示范项目。
       ②2026年，由点到面，推动县级储备项目项目开工建设，带动全市整体住宅品质提升。
       ③2027年，注重整体推进统筹筛选全市优质地块，持续推进高品质住宅建设，3年内实施高品质住宅项目40个以上。

高品质住宅入市对楼市的影响
       首先对于新房，大家在选择房屋时，不再仅仅关注地段、价格等传统因素，目前就是要加速从“有房住”到“住得好”的转型，对于新房市场来讲，“六边形战士”的项目未来会更受市场青睐。
       其次，对于二手房的影响，“高品质住宅”标准的推行，将使二手房市场加速形成“品质分化”，从而造成价值体系两极分化。那些20年以上房龄、层高不足2.8米的老旧住宅，市场价值可能会进一步下降，去化周期会延长。
       最后，对于购房者而言，可以说是这一轮住房革命的最大受益者。不管是增加层高、提升得房率，还是提高公区设施品质，本质上都是为了购房者更好的居住体验，而接下来，购房者也会迎来更多好产品可挑选。所以说，“高品质住宅”的定调，开启的是房地产市场一轮全新的洗牌。