唐山11月土地“变现”3.44亿 38宗土地入市

明日限行尾号     2、7
新浪乐居讯 相比10月份唐山土地市场的火热景象，11月的市场稍显冷清。据统计中国土地市场网数据显示，整个11月份，唐山土地成交共计24宗，揽金约3.44亿元。其中住宅用地成交放缓明显，共2宗地块成交，成交金额约为0.44亿元。
全月整体情况，土地成交面积总和环比减少38.46%，与去年同期相比减少11.11%；成交额3.44亿元，环比下降83.09%，同比增加57.07%；土地供应方面，新增土地38宗，迎来了一轮推地小高峰。
11月土地成交情况



2016年11月唐山土地招拍挂成交情况一览表

根据监测数据显示，11月唐山住宅用地共成交2宗，成交额共约4361.54万元，占总成交额12.7%；工业用地共成交16宗，成交额共约25156.10万元，占总成交额73.17%；其他商服用地共成交2宗，成交额共约4049.23万元，占总成交额11.6%；批发零售用地共成交2宗，成交额共约239.5万元，占总成交额0.7%；仓储用地共成交1宗，成交额共约332.8万元；公共设施用地共成交1宗，成交额共约241.56万元。住宅用地成交量与前一月相比减少10宗，同比减少2宗，成交面积环比减少91.16%，同比增加42.91%，成交额环比减少97.27%，同比增加79.11%。
其中住宅用地为2宗其他普通商品住房用地，分布在滦南县和丰南区。
唐山各区域土地成交情况


唐山各区域招拍挂地块成交情况

11月土地成交主要分布在5个区域，较往月集中，迁安成交13宗地块，成为区域榜首，均为工业用地；滦南、古冶区域成交情况紧随其后。
土地供应38宗


11月唐山土地招拍挂公示情况

10月份唐山土地市场零供应，在沉寂了一个月后，据中国唐山数据显示，11月唐山新增供应土地38宗，出让面积共2373088.69平方米(约合3559.63亩)，同比增幅达433.46%，竞买保证金共计约 5.13亿元，同比增幅654.41%。
其中新增3宗住宅用地，面积共计约为11.69万平方米，分别位于古冶区、乐亭县、滦南县。市区无新增供应用地。
从土地用途结构来看，工业用地依然是主力军，占比达到63.15%;商业用地用地占比13.15%；住宅用地、填海造地用地分别占比7.8%；仓储物流用地占比5.2%。

楼市政策趋严 土地市场热度不减
放眼全国楼市，“9·30”楼市新政后，多地调控政策频出，个别城市甚至加码升级，然而这依旧阻止不了土地市场的热度。
中原地产研究中心统计数据显示，截至11月23日，在出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿的房企合计达37家，合计拿地金额为9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本为11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本增加高达42.8%。
在土地市场热度不减之际，国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示，城镇内部存在大量低效用地，盘活利用价 值巨大。
赵龙在发布会上表示，通过盘活低效存量用地，一方面可以释放出有效的用地空间，满足发展的用地需求；另一方面可以减少对农用地特别是耕地的占用，做到保障与保护的有效衔接、和谐统一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，热门区域拿地热度不减也是符合预期的，这和房企依然认可此类城市有关。很大程度上也是因房企需要补库存，所以供地一增加，房企就会采取积极的拿地策略，这个时候土地市场的热度很难下降。在这种背景下，盘活存量用地，能够增加相应土地的供应规模，进而符合房企拿地的需求。从后续市场导向看，预计此类用地的盘活力度会加快，也会给一些房企转型的机会，即从传统地产开发转变为城市更新和运营商。